ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 августа `08

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могут ли меня выписать из квартиры, без моего согласия, и при условии, что прописаться мне негде?

Ответ:

Такого
рода выселения происходят только в судебном порядке. Если квартира принадлежит
Вашему супругу как добрачная собственность или принадлежит его родителям, то в
случае развода собственник может Вас выселить без предоставления жилой площади
(ч.4 ст.31 ЖК РФ). Из муниципального жилья также можно выселить, если признать
Вас выехавшей на другое постоянное место жительства (ч.3 ст.83 ЖК РФ) или
признать не приобретшей право на жилплощадь (если Вы только зарегистрированы,
но не вселялись по месту регистрации). Расторжение договора социального найма
жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в
случае:

1)
невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в
течение более шести месяцев (выселяют по норме общежития по 6 кв.м на человека)
;

2)
разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами,
за действия которых он отвечает;

3)
систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает
невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4)
использования жилого помещения не по назначению.

Договор
социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением)
жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч.4 и ч.5 ст.83
ЖК РФ). Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи
используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и
законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением,
допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов
его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут
за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить
нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если
наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи
после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане
по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном
порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без
предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения
граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан
с
детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом
невозможным (ст.91 ЖК РФ).

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10