ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 июня `12

Добрый день. Покупаю комнату без агента, объект найден, со стороны продавца агент предлагает заключить договор в простой письменной форме на сумму 1 млн. руб., (т.к. в отказе прописана эта сумма), на условиях, что я закладываю в ячейку 900тыс.р.для продавца, а 50тыс. по договору предоплаты отдам агентству. Эта схема вызывает у меня сомнения.

Ответ:

Если Вы не хотите платить агентству или считаете их вознаграждение завышенным, то Вы вправе отказаться от сделки, если затраты по оплате услуг агентства недвижимости не намерен нести продавец. При осуществлении сделки Вы вправе обратиться к юридическому сопровождению сделки независимым юристом (адвокатом). Если продавец понижает цену продажи до 900000руб., то он снова должен извещать сособственников квартиры о продаже с понижением цены и снова получать отказы от права преимущественной покупки. Если продавец готов дать расписку о получении им всей стоимости комнаты по тексту договора купли-продажи, то проблем по сделке быть не должно. Договор купли-продажи достаточно производить в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в Управлении регистрации, кадастра и картографии.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.