ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

12 августа `08

получили дом в наследство от матери.что лучше оформить договор дарения или продажи

Ответ:

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества, а купля-продажа
договор возмездный. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются
от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических
лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных
средств, акций, долей, паев.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае,
если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками
в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями
и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками,
полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Налог на дарение для одаряемых резидентов РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ),
которые не являются близкими родственниками дарителя составляет 13%, а для нерезидентов-30%
(ст.224 НК РФ). При купле-продаже имущества доход получает продавец. Если он -
резидент РФ по уплате налогов, то при продаже дома, которым он владел до продажи
менее 3-х лет, продавец имеет право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220
НК РФ в размере стоимости проданного дома, но не свыше, чем на 1000000руб. С превышения
НДФЛ составит 13%. Если не продавать дом в течении 3-х лет, то вычет при продаже
для резидента составит всю полученную от продажи сумму и НДФЛ платить продавцу
не придётся. Вычет не предоставляется автоматически и для его получения нужно
подать заявление и декларацию по НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства
продавца.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10