ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

12 августа `08

Здравствуйте! Такое положение: я получил землю под огородничество в размере 10 соток на территории жилого поселения (деревни) сроком на 11 месяцев. Вопрос: Могу ли я переоформить эту землю под ЛПХ?

Ответ:

 

В соответствии с пп. 8 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного
законодательства является деление земель по целевому назначению на категории,
согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности
к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием
территорий и требованиями законодательства.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 7 ЗК РФ установлено, что земли в Российской Федерации по
целевому назначению подразделяются, в частности, на земли сельскохозяйственного
назначения.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным
для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности
к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием
территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными
законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются
земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также
предназначенные для этих целей.

 

На основании п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться
для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений,
научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством
целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные
подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество. За изменением
целевого использования земли на период действия договора обращайтесь к муниципальной
власти поселения. Согласно ст.3 Федерального Закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ (ред.
от 22.07.2008, с изм. от 23.07.2008) "О личном подсобном хозяйстве" право на ведение
личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки
предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного
хозяйства.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,
для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы
по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских
поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии
свободных земельных участков. В соответствии со ст.4 названного Закона для ведения
личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах
населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами
границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной
продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных
зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных,
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной
продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10