ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 июня `12

В 3-х ком. квартире прописаны свекровь, сын, его жена и их дочь. Квартира приватизирована. В приватизации не участвовал сын (только прописан). Приватизация на 3 равных доли. Хотели разменяться, но свекровь менять не хочет, а если и хочет, то 2-комнат. квартиру. Свекровь живет в квартире одна. Две комнаты сдает. Ребенку 11 лет, снимать и жить в одной комнате втроем невозможно. Посоветуйте, что можно сделать? Можно ли как-то отделить свою долю и продать или обменять? И нужно ли согласие мужа?

Ответ:

Если сын на момент приватизации квартиры был зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент приватизации, но отказался от личного участия в приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире, что по сути является обременением. Сдавать часть квартиры свекровь не может без согласия всех собственников квартиры. Вы вправе выселить нанимателей, поселённых свекровью без Вашего согласия, вселиться в квартиру и определить порядок пользования жилой площадью в судебном порядке, если мирно не удаётся спор урегулировать. Реальный раздел квартиры невозможен, т.к в ней один вход, один санузел и одна кухня и такая квартира неделимый объект. Можно изменять соотношение долей в праве собственности соразмерно комнатам после производства оценки рыночной стоимости, чтобы рассчитать выплату при уменьшении доли. При этом доля несовершеннолетнего ребёнка не может быть менее той, которую он сейчас имеет. Каждый собственник может свою долю продавать или менять с соблюдением права преимущественной покупки или мены, каковое имеют другие собственники квартиры (ст.250 ГК РФ). Заставить свекровь продать её долю нельзя. Продажа доли несовершеннолетнего в квартире возможна с предварительного письменного согласия органа опеки по месту жительства ребёнка и при условии встречной покупки не худшего жилья в собственность ребёнка. При наличии согласия органа опеки на продажу известите свекровь о продаже долей и цене заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении и месяц ждите ответ. При отсутствии ответа в месячный срок или получении отказа от права преимущественной покупки можете продавать свою долю и долю ребёнка, подобрав вариант встречной покупки.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.