ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 июня `12

Здравствуйте. Такая ситуация: есть 3-х комнатная квартира, не приватизирована. В ней прописано 7 человек: я, моя сестра, два ее сына, брат и его двое детей несовершеннолетних. Брат с нами не проживает более 5 лет. За квартиру не платит. Его дети также проживают в другом городе с матерью. В квартире живу я с сестрой и двумя ее детьми. Жить так невозможно: за квартиру образовалась значительная задолженность. Скажите, что можно сделать в такой ситуации? Возможно ли расселение? Возможно ли выписать моего брата и его детей? Спасибо.

Ответ:

Если у зарегистрированных лиц есть 10 лет проживания в городе, они не имеют другого жилья, последние 5 лет намеренно не ухудшали свои жилищные условия, на человека приходится не более 9 кв.м общей площади, то семья может встать на очередь по улучшению жилищных условий и участвовать в существующих программах улучшения жилищных условий. При расчёте учётной нормы учитывается совокупный метраж членов семьи (супруги брата и Вашей и мужа сестры, если таковые имеются). Для получения жилья по социальному найму семья должна быть малоимущей. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Если Вы оплатите задолженность по оплате содержания квартиры, то с остальных можете взыскать их долю платежей в пределах срока давности (три года). Если более 6 мес. не поступает оплата совсем, то наймодатель может выселить проживающих с предоставлением жилья по норме для общежитий (по 6 кв. м общей площади на человека). При наличии подобранного Вами варианта обмена квартиры на разъезд на другую муниципальную площадь, получении согласия всех наймодателей и органа опеки в отношении прав несовершеннолетних, можно по этому варианту предъявить иск о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ).
Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Если готовы доказать, что брат с детьми выехал на другое постоянное место жительства, то можете пытаться выселить брата с детьми, но это весьма сложно, если собственного жилья у них нет.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.