ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 июня `12

Хочу купить комнату, которой в собственности менее трех лет. Агентство со стороны продавца настаивает в договоре купли-продажи указать только 1000 000 руб., а все что свыше - в типовом гарантийном обязательстве, которое вроде по смыслу правильное, но, думаю, силы юридической не имеет. Хотелось бы найти какой-то шаблон (на случай, если впоследствии, по каким-либо причинам, суд признает сделку недействительной, продавец выплатил деньги в полном объеме, а не по договору купли продажи 1 млн. руб). И какая сумма прописывается в гарантийном обязательстве (полная цена объекта, или цена объекта минус 1 млн. руб из договора купли продажи)?

Ответ:

Вы хотите в виртуальной письменной консультации за подписью юриста получить инструкцию о том, как продавцу уйти от уплаты НДФЛ с дохода, полученного от продажи комнаты по сговору с покупателем и сделать юриста соучастником этого процесса, связанного с нарушением налогового законодательства. Если не хотите нарушать требования закона и рисковать деньгами, то лучше подобрать такой вариант для покупки, чтобы продавец был согласен на указание в договоре купли-продажи действительной цены объекта. Обязательство, в котором указана фактически уплаченная за комнату сумма позволит Вам сообщить налоговым органам об истинной сумме полученного продавцом дохода от продажи и о необходимости уплаты продавцом налога, поэтому связывать полученную сверх стоимости комнаты по договору сумму продавец явно не пожелает, опасаясь ответственности за неуплату налога.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.