ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 июня `12

Продали квартиру, нас не устраивает тот факт, что покупатель преждевременно забрал ключи и деньги с нашего арендатора и требует забрать вещи, и есть нюансы, которые нас не устраивают. Хотя договаривались провести эти операции 10 июля. Имеем ли мы право расторгнуть договор и вернуть квартиру?

Ответ:

Вам нужно с копией заключённого договора посетить юриста (адвоката), чтобы можно было проанализировать условия договора. Если в тексте договора указано, что квартира сдана по договору коммерческого найма и покупатель обязуется не препятствовать проживанию нанимателя по этому договору в купленной им квартире до 10 июля, то наниматель квартиры вправе требовать возврата ключей и вселения в квартиру, вплоть до обращения в суд или взыскивать с покупателя причинённые его действиями убытки. Устная договорённость значения не имеет. Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, поэтому нужно анализировать и заключённый договор коммерческого найма.
Ситуация с нанимателями не затрагивает существа договора купли-продажи и нарушает права третьих лиц, которые вправе сами защищать свои права или дать Вам доверенность на представление их интересов. На приёме у юриста Вы можете перечислить другие нюансы, которые Вы в вопросе не раскрываете, и тогда можно прогнозировать судебную перспективу, если основания признания договора недействительным или ничтожным будут обнаружены. Сроки исковой давности для предъявления иска перечислены в ст.181 ГК РФ и зависят от оснований иска.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.