ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 июня `12

Можно ли установить душевую кабину на кухне коммунальной квартиры, так как нет отдельного помещения, предусмотренного под ванную (только туалет). Все жильцы (3 семьи) согласны на установку. Считается ли это решение перепланировкой? Что-то слышали про то, что возможны проблемы с близостью газовой плиты (установка планируется в 2-2,5 метрах от плиты, так как кухня очень маленькая). Дом 1928 года - ванной комнаты в квартире никогда не было, но жить без душа невозможно. Подскажите, как лучше поступить? Какие возможны штрафы за такое решение?

Ответ:

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, которая также требует внесения изменения в технический паспорт помещения.
В соответствии с разделом 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации.
В соответствии ст. 23.55 КоАП РФ дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.22 Кодекса, рассматривают органы государственной жилищной инспекции. Они же составляют протоколы об административных правонарушениях.
Согласно ст.7.21 КоАП РФ:
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Переустройство производите только при наличии официального разрешения, т.к кроме уплаты штрафа потребуют демонтировать самовольно установленную душевую кабину.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.