ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

2 июля `12

Здравствуйте! В нашей коммунальной квартире уже два года пустует одна комната, комната в частной собственности, хозяин умер, близких родственников нет. Я стою на очереди по улучшению жилищных условий уже более 18 лет, занимаю 7кв.м в соседней комнате квартиры. Год назад обратилась в Администрацию района по месту приписки, о том, что я претендую на освободившуюся комнату, даже если с целью выкупа. Но до сих пор нет никакого ответа, говорят, что нотариус не ответил на запрос о потенциальных наследниках. Как долго может отвечать нотариус, и какой срок существует для ответа на мой вопрос в Администрацию района? Каковы мои дальнейшие действия? У меня сложилось впечатление, что ответ на мое заявление специально затягивается. Спасибо. Наталья.

Ответ:

Согласно ст.1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность Санкт-Петербурга, если не объявятся наследники по закону или по завещанию.
Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования и предоставляется в таком случае в соответствии с требованиями ст. 59 ЖК РФ.
Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Возможно, что Вам стоит запросить самостоятельно выписку из ЕГРП по указанной комнате в Управлении Регистрации, кадастра и картографии, чтобы установить её принадлежность.
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 17.03.2009 № 270 "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при оформлении прав Санкт-Петербурга на выморочное имущество в виде расположенных на территории Санкт-Петербурга жилых помещений, переходящих в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону" администрации районов Санкт-Петербурга выявляют и ведут учет выморочного имущества в виде расположенных на территории района Санкт-Петербурга жилых помещений, переходящих в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону (далее - выморочные жилые помещения), совершают юридические действия, связанные с переходом выморочных жилых помещений в государственную собственность Санкт-Петербурга, в том числе обеспечивают оформление свидетельств о праве Санкт-Петербурга на наследство и государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на выморочные жилые помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение десяти рабочих дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на перешедшие в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону жилые помещения направляют копии свидетельств о праве Санкт-Петербурга на наследство, копии свидетельств о государственной регистрации прав государственной собственности Санкт-Петербурга на указанные жилые помещения в Жилищный комитет и Комитет по управлению городским имуществом.
На Ваше заявление администрация района должна ответить в месячный срок.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.