ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

12 августа `08

Мы с мужем купили в ипотеку однокомнатную квартиру общей площадью 32 кв.метра.Она приватизирована в равных долях.Пол квартиры его,пол моей.В ней прописан муж и наш трехлетний ребенок.Я прописана у родителей.Наш дом собираются сносить(хрущевка).На какую площадь при расселении мы можем расчитывать?И

Ответ:

Согласно ст.32 ЖК РФ решение органа государственной власти или органа местного
самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации
в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, после чего собственников за год до сноса извещают письменно о
сносе и о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом,
принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня
получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственников.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением
с собственниками жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость
жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения
его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,
временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого
жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения
права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение,
досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную
выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен
изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную
цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения
либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других
условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления,
принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента
направления собственникам жилого помещения уведомления о сносе. Таким образом
собственники получат либо денежную компенсацию исходя из рыночной цены квартиры,
либо им приобретут другое жильё на эту сумму, которое они согласны будут приобрести.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10