ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 июля `12

Добрый день! В нашей коммунальной квартире уже два года свободны две смежно-изолированные комнаты. Когда-то это была коммуналка, потом вся квартира принадлежала нашей семье, но впоследствии она опять стала коммунальной. Год назад я подавала документы на освободившуюся площадь. Нам отказали устно, мотивируя тем, что у нас с сыном в общей сложности лишние 13 кв.см. На расселение этой квартиры нам ничего не предложили, зато теперь ходят претенденты со смотровыми ордерами. Квартира же после многочисленных протечек находится в плохом состоянии. Единственное, что мне предложили, так это выкупить эти две комнаты за 1200000 руб.!!! Квартира в старом фонде. Дому 100 лет и он без кап.ремонта. Последний 6-й этаж. Общая площадь квартиры 60,92 кв.м (общая жилая площадь 42,46 кв.м). Нам с сыном принадлежат две комнаты 21 кв.м, но одна из комнат имеет дефект по освещению (расстояние до глухой стены соседнего дома 2м 30 см). Можем ли мы получить эти свободные комнаты?

Ответ:

Предоставленной Вами информации для конкретного ответа недостаточно. Вопрос предоставления освободившейся площади решается в соответствии со ст.59 ЖК РФ.
Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, то есть являются очередниками.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. В СПб. норма предоставления составляет 18 кв.м общей площади на человека.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Из текста вопроса неизвестно является ли семья малоимущей, состоит ли на очереди по улучшению жилищных условий. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (земельные участки, дачи, автомобили, недвижимость) не превышает десятикратную среднюю рыночную квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Если семья занимает 2 комнаты, одна из которых непригодна для проживания, то вся занимаемая площадь считается пригодной для проживания.
Заявление на предоставление площади подаётся письменно и его лучше направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. При получении отказа можно обжаловать его в судебном порядке, если нарушены требования ст.59 ЖК РФ.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.