ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 июля `12

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие нюансы необходимо учитывать, на какие детали обращать внимание, какие документы смотреть и на что обращать внимание в них при покупке комнаты в квартире (общежитии)? Каковы этапы процесса, от начала и до конца, где и какие деньги будет необходимо вложить? Спасибо

Ответ:

Лучше прибегнуть к юридическому сопровождению сделки независимым от агентства недвижимости юристом (адвокатом) и не уповать на виртуальные консультации, в которых все возможные ситуации предусмотреть невозможно. Нужно требовать от продавца архивную справку о регистрации в продаваемой комнате и не приобретать комнату, из которой были сняты с регистрационного учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы или признанием по судебному решению безвестно отсутствующим или объявлением умершим. Необходимо следить за тем, чтобы были соблюдены права соседей-собственников комнат на преимущественную покупку продаваемой комнаты (ст.250 ГК РФ). Если комната куплена продавцом на общие средства в период брака, то от супруги (супруга) собственника потребуется нотариально удостоверенное согласие на продажу (ч.3 ст.35 СК РФ). Общежитие должно быть бывшим и переведено сначала в социальный найм, а потом приватизировано. Лучше не подписывать договор без участия самого продавца, то есть по доверенности, если нет возможности пообщаться с ним лично, чтобы убедиться в его намерениях, узнать о здоровье (при сомнениях требуется справка от врача и документ о том, что не стоит на учёте в ПНД), а также в том, что он жив на момент подписания Вами сделки с доверенным лицом продавца. Стоит пообщаться предварительно с соседями по квартире, чтобы потом не страдать от скандалистов и алкоголиков. Расчёты производите через абонируемую ячейку в банке и деньги продавец получает в обмен на расписку и только после регистрации перехода права собственности к покупателю. Договор достаточно подписать в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно. При регистрации перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии уплачивается госпошлина в размере 1000руб. при прекращении права и столько же при регистрации возникновения прав у покупателя. В договоре указывайте полную стоимость приобретаемого объекта. С момента регистрации права собственности сделка окончена и покупатель становится собственником. Этапы: сбор документов, подписание договора, передача комнаты по акту, регистрация перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии после сдачи документов и уплаты госпошлины и получение продавцом денег из предварительно абонированной сторонами ячейки.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.