ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 июля `12

Я продаю квартиру. Половина ее досталась от дедушки в наследство в 2002г, а вторая половина по договору купли продажи в 2010г. Буду ли я платить налог с продажи, и какой? Спасибо!

Ответ:

Вы после продажи квартиры должны подавать декларацию по форме №3 НДФЛ только по ½ доле квартиры, с момента покупки которой и до момента продажи не прошло 3-х лет. Если у Вас есть документы по покупке проданной доли и расписка продавца в получении денег, когда Вы покупали комнату, то, будучи резидентом РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), Вы вместо имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ можете просить произвести зачёт затрат на покупку при продаже этой доли квартиры. Если купили долю квартиры за сумму не большую, чем получите от продажи, то НДФЛ платить не придётся. Если же продадите долю дороже, чем затратили на покупку в 2010г., то с разницы, то есть с полученного дохода, заплатите НДФЛ по ставке 13%. Если названный зачёт не будет производится, то имущественный вычет по ½ доле квартиры составит 500000руб. Если продали долю дороже суммы вычета, то заплатите НДФЛ по ставке 13% с суммы превышения полученного дохода по сравнению с суммой вычета.
С продажи доли, которую получили по наследству НДФЛ платить не придётся, т.к ею Вы владели более 3-х лет до продажи.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.