ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 июля `12

Здравствуйте! В 2007 году была приватизирована 3-х комнатная квартира, долевая собственность на 4-х чел.(отец, мать, дочь, сын). После приватизации дочь родила сына, которого прописали в эту же квартиру. Как разделить жил. площадь? Можем ли выделить дочери её часть денег с этой квартиры, для покупки жилья (ей и ребёнку), какая должна быть жил.площадь, чтобы не ущемлялись права ребёнка? Или квартиру нужно продавать, разделив на 4 доли?

Ответ:

Ребёнок дочери не имеет права собственности на долю квартиры и с согласия обоих родителей может быть зарегистрирован по месту жительства на любой площади по месту жительства родителей или одного из них (ст.20 ГК РФ). Согласия органа опеки на переселение ребёнка не требуется. Оно необходимо только при продаже доли несовершеннолетнего в квартире (если бы эта доля у ребёнка в собственности была). Мать ребёнка с согласия отца ребёнка может зарегистрировать ребёнка с отцом, продать свою долю и получить деньги не производя при этом встречной покупки для себя другого жилья. Если мать ребёнка не хочет продавать свою долю, то остальные собственники могут продавать свои доли с соблюдением права преимущественной покупки, каковое имеется у матери ребёнка (ст.250 ГК РФ). Продажа всей квартиры позволит каждому участнику долевой собственности получить большую сумму от продажи своей доли и быстрее найти покупателя.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.