ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 июля `12

Я наймодатель. Я нарушил договор жилищного найма.
Самовольно до срока окончания договора, в принадлежащей мне на правах собственности квартире, ни с того ни с сего тихо и мирно вынес в присутствии арендаторов их вещи за дверь и попрощавшись расстался с ними. Наниматели подали на мои действия заявление в милицию.
Подпадаю ли я под административную, уголовную или какую-либо другую ответственность? Какой размер штрафа (или другое наказание) предусмотрен за мои действия? Прошу назвать закон номер статьи и закон, который я нарушил и точную сумму штрафа в рублях или размер другого предусмотренного за мои действия наказания.

Ответ:

Согласно ст.330 УК РФ самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
Если вреда Вы не причинили, насилия не применяли и не угрожали, то уголовной ответственности не будет, как и в случае, если не допускали умышленного уничтожения чужого имущества или не присвоили себе чужое имущество, не оскорбляли жильцов публично нецензурной бранью (последнее образует состав административной ответственности по ст.5.61 КоАП РФ). Изложенные правоотношения носят гражданско-правовой характер. Договором коммерческого найма могут быть предусмотрены штрафные санкции за досрочное одностороннее расторжение договора. Размер штрафа устанавливается сторонами в договоре. Наниматели в любом случае вправе взыскать кроме этого убытки (ст.393 ГК РФ), причинённые наймодателем, а также возмещение морального вреда, размер которого оценивает сам истец исходя из степени нравственных или физических страданий, причинённых действиями наймодателя, нарушающими его права (ст.1101 ГК РФ). Можно взыскать и упущенную выгоду. Наймодатель нарушил свои обязательства по договору коммерческого найма. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают наймодателя от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.396 ГК РФ). Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст.1064 ГК РФ).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.