ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 июля `12

Здравствуйте! Продали часть дома и часть земельного участка в виде долей частному лицу. Поскольку изначально планировалась продажа оставшихся долей, оформили с новым сособственником его отказ от права преимущественной покупки долей у нотариуса, сумму указали небольшую, 240 тысяч рублей. Других условий сделки в отказе не оговорено. Как прочитали в интернете, такой отказ действует бессрочно, и при увеличении цены переделывать его не нужно. Однако сейчас планируем продажу существенно дороже ранее заявленной в отказе цены, и нашли комментарий неизвестного автора, что, по его мнению, "при увеличении цены необходимо составить новый отказ, поскольку отказ сособственника от покупки по конкретной цене не означает отказа от покупки по увеличенной цене, так как с момента предыдущего отказа обстоятельства могут измениться, например ему одобрят кредит..." Стоит ли нам уговаривать сособственника писать новый отказ от продажи по другой цене?

Ответ:

Вторичное извещение требуется в тех случаях, когда цена отчуждаемой собственником доли увеличилась, если в ранее данном отказе от права преимущественной покупки указана цена продажи. Если бы было указано в данном Вам отказе, что сособственник отказывается от права преимущественной покупки долей во всех случаях, независимо от цены продажи, то тогда новый отказ при изменении цены не потребовался бы. В принципе достаточно известить сособственника, подождать месяц с даты получения им извещения и при отсутствии ответа в указанный срок продавать любому найденному покупателю. В условиях растущей инфляции вторичное извещение участников общей долевой собственности об условиях, на которых совершается сделка, требуется, т.к у сособственников могли измениться обстоятельства и они смогут получить кредит на покупку или договорится с продавцом в отношении рассрочки оплаты. Во избежание проблем с регистрацией перехода права собственности лучше оформить отказ сособственника от покупки доли по той цене, по которой будет осуществлена сделка.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В