ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 июля `12

Здравствуйте! Покупаю комнату в общежитии. И такая ситуация. 2 собственника имеют 2 комнаты в общежитии, общей площадью 27,2 м2. Что соответствует 272 долям. Одна комната 13,5 м2=135/272 долей и 13,7 м2= 137/272 долей. Прописан только один из собственников. Я покупаю комнату 137/272 долей. И такие вопросы:
1) На момент заключения договора прописанный собственник так и остается прописанным. Как это отражается на мне? т.е. он и в моей прописан? Как сделать так, чтобы к моей комнате он вообще не имел отношения?
2) Как мне выйти из доли? Что сделать, чтобы оформить комнату просто как комнату, не находящуюся в доле?
3) Какие тонкости прописать в договоре?

Ответ:

Видимо речь идёт о бывшем общежитии, которое переведено в муниципальную площадь и приватизировано покомнатно как коммунальная квартира. При продаже комнаты в коммунальной квартире продать комнату можно только при соблюдении прав преимущественной покупки, каковым обладают соседи, если они свои комнаты приватизировали или являются собственниками комнат по другим основаниям (купля-продажа, мена, дарение, наследование). Сделка возможна при наличии нотариально заверенного отказа сособственников от права преимущественной покупки или документов, подтверждающих их извещение о продаже и цене и отсутствии ответа на извещение, направленное заказной почтой с описью вложения и уведомлением о вручении и отсутствии ответа на извещение от сособственника в месячный срок. После сдедки продавца можно снять с регистрационного учёта в проданной им комнате в судебном порядке, предъявив иск о выселении без предоставления жилплощади, но лучше в таксте договора купли-продажи установить продавцу срок снятия с регистрационного учёта после регистрации перехода права собственности и окончательный расчёт по сделке производить после снятия с регистрационного учёта продавца, что стимулирует продавца исполнить своё обязательство без обращения покупателя в суд. В Санкт-Петербурге оформить объект как комнату в коммуналке нельзя, это всегда будет доля в праве общей долевой собственности на квартиру в целом. Места общего пользования в коммунальной квартире также находятся в общей долевой собственности. За составлением договора нужно обратиться к юристу (адвокату), если Вы намерены осуществлять договор в простой письменной форме или к нотариусу, который также имеет юридическое образование. Специалист учтёт в договоре все пожелания сторон договора и составит текст договора в соответствии с требованиями закона, чтобы не было проблем с регистрацией перехода права собственности по договору.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.