ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 августа `08

Здравствуйте
Мы живем в Москве.
Дядя моего мужа унаследовал квартиру по завещанию после смерти его отца (деда моего мужа). Свекр, как инвалид, все-таки получил по суду полагающуюся ему долю (13 от имущества). Т.е. свёкр сейчас владеет 13 квартиры. Наша семья (я, муж и маленький сын) из-за разногласий со свекровью переехали в эту унаследованную квартиру с согласия свёкра. И занимаем в ней меньшую комнату (11 или 13 метров). Брат свекра сдает вторую (большую) комнату приезжим, которые здесь (в этой квартире) не зарегистрированы. Он берет с квартирантов деньги за проживание и оплачивает 23 коммунальных платежей. Этим ограничивается его участие в поддержании квартиры. Текучий же ремонт, а также ремонт того, что ломают квартиранты, приходится делать только нам. К тому же приходится от них (квартирантов) еще терпеть хамское отношение (особенно, когда просишь убрать за собою в квартире).
Свекровь и свекр давно разведены и живут в разных квартирах. В квартире, где живет свекровь, у моего мужа доля 50% в собственности. Там же мы и прописаны.
У меня такой вопрос.
Можно ли узаконить пребывание нашей семьи в этой (унаследованной) квартире без согласия второго собственника? И запретить ему сдавать вторую комнату?

Ответ:

Нельзя заставить собственника доли квартиры произвести отчуждение своей доли
в пользу Вашей семьи или конкретно племянника, равно как произвести мену на долю
в другой квартире. При продаже или мене брат свёкра как сособственник имеет право
преимущественной покупки или мены (ст.250 ГК РФ), а при дарении одаряемый будет
платить налог на дарение по ставке 13% от инвентаризационной стоимости доли, т.к
родство не близкое. Согласия брата свёкра на дарение или заключение договора ренты
не требуется. При мене или купле-продаже нужно направить заказным письмом с уведомлением
о вручении и описью вложения в адрес сособственника извещение о продаже и цене
или желаемом варианте мены и месяц ждать ответа. При неполучении ответа в месячный
срок или при получении отказа от права преимущественной покупки или мены можно
осуществлять сделку, в том числе и с Вашей семьёй или племянником. Возражать против
сдачи комнаты и требовать выселения нанимателей сейчас может свёкр-собственник
доли, но при этом брат свёкра вправе возражать против проживания в квартире Вашей
семьи (ст.247 ГК РФ).

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.