ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

23 июля `12

Здравствуйте! Я военнослужащий. Сегодня с утра получил извещение о распределении жилья. Но после обеда звонок из Департамента жилищного обеспечения МО РФ – «неправильно выписали» говорят.
История такова - семья 4 человек, сын участвовал в приватизации 12 м.кв. В 2007 году осенью продали эту комнату и сразу (сделка цепочкой) купили другую, он стал владеть 15 кв.м. общей площади, то есть жилищные условия не ухудшал, все это в одном регионе. В ДЖО говорят, что теперь будет учитываться, что у него как 27 метров владения. Но не понятно, почему 12 метров учитывают, которых уже нет. Отчуждение за последние 5 лет?

Покопал пока сам.
ЖК ст.57
8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых [b]привело к уменьшению размера[/b] занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

Поскольку дело в Питере, посмотрим ещё
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
№409-61 от 28 июля 2004 года
О содействии Санкт-Петербурга в улучшении
жилищных условий граждан
2. Действиями, повлекшими ухудшение гражданами своих жилищных условий, признаются в целях настоящего Закона Санкт-Петербурга следующие действия, в результате которых уменьшилась жилищная обеспеченность граждан:
раздел или обмен жилого помещения;
вселение в занимаемое гражданами жилое помещение иных граждан (за исключением супругов и их несовершеннолетних детей);
отчуждение жилого помещения либо доли жилого помещения, принадлежавшей гражданину на праве собственности;
невыполнение условий договора социального найма, повлекшее выселение гражданина в судебном порядке;
расторжение договора социального найма по инициативе гражданина.
Мой случай полагаю не тот.

Ответ:

Согласно ст.53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Из текста вопроса нельзя понять состав семьи, на какой площади семья проживает, метраж общей площади на человека. Заявление о приватизации 12 кв.м не позволяет понять что и с кем сын приватизировал и указана общая или жилая площадь, какова её характеристика. Возможно также, что сын состоит в браке и какая-либо жилая площадь есть у его супруги, что даёт возможность делать вывод о наличии у него большей площади. Согласно ст.51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Вам нужно посетить юриста (адвоката), который специализируется на решении проблем военнослужащих и подробно изложить ситуацию.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.