ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 июля `12

Могут ли кого-то вселить в комнату 6.20 кв.м в коммунальную квартиру без согласия жильцов? Комната является местом общего пользования?

Ответ:

Если сейчас комната относится к МОП квартиры, то она переведена в нежилой фонд. Заселить это помещение можно только после перевода площади в жилой фонд с согласия всех жильцов квартиры. Проживающие в квартире граждане могут претендовать на такую комнату после перевода в жилой фонд по основаниям ст.59 ЖК РФ вплоть до выкупа. Только если претендентов среди соседей не будет, то лишь в таком случае комната может быть предоставлена по договору социального найма лицу, ранее в квартире не проживавшему. Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Такого должника как раз могут переселить из большей комнаты в меньшую, т.к для вселения по норме общежития как раз установлено 6 кв.м.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.