ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 июля `12

При подписании договора владельцы комнаты не сообщили, что собираются ее продавать, соответственно спустя 3 месяца приходится искать заново комнату. Так же они сказали, что в одной комнате только живет семья (в трех комнатной, третья комната пустует), на деле выяснилось что там живет бомж (если бы мы знали, что в квартире проживает такой человек, мы бы не стали снимать). И зная, что комната продается, тоже бы не стали. И еще выяснилось, что хозяева комнаты заходят в нее, когда никого нет, открывают дверь и приводят агентов и даже нам не сообщают об этом. Что делать? Является ли это нарушением договора? Обязуется ли агентство бесплатно найти нам комнату?

Ответ:

Смена собственника комнаты не приводит к расторжению досрочно договора коммерческого найма (ст.675 ГК РФ), если иное не предусмотрено заключённым Вами договором. С текстом договора посетите юриста (адвоката) и проконсультируйтесь по вопросу расторжения договора и применения к наймодателю штрафных санкций за нарушение условий договора. Если у Вас пропали вещи, то Вы вправе подозревать наймодателя, если он приходит в Ваше отсутствие в комнату. О своих подозрениях в этом случае заявите в полицию. С момента заключения Вами договора коммерческого найма с хозяевами комнаты агентство недвижимости свои обязанности по подбору варианта для заключения договора коммерческого найма по договору с Вами выполнило полностью и обязанности подобрать Вам безвозмездно другую комнату у агентства нет. Договор с агентством прекратил своё действие. Все претензии предъявляются к наймодателям при наличии оснований после анализа заключённого договора. Если приход в комнату в Ваше отсутствие наймодателя запрещён по договору и установлены штрафные санкции за нарушение, есть доказательства нарушения условий договора, то с наймодателей можно взыскать штрафные санкции, вплоть до обращения в суд с иском.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.