ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

2 августа `12

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,мы подали документы в ГБР Невского района на отторжение собств. своей квартиры и одновременно на получение собств.другой квартиры ,на назначенное число пришли ,те кто у нас купил они получили ,а наши документы ещё не готовы!Сделка как я понимаю должна быть одновременно ,имели ли право отдавать документы нашим покупателем пока не получили мы?И что теперь нам делать покупатели уже хотят вЪезжать ,а нам пока некуда .Спасибо

Ответ:

Думать о возможности возникновения такой ситуации нужно было при составлении текста договора на продажу квартиры, раз Вы предусматривали встречную покупку Вами новой квартиры. В договоре на продажу Вами квартиры нужно было предусмотреть, что Ваша обязанность освободить проданную квартиру возникает в срок столько-то дней после регистрации права собственности на квартиру по встречной покупке. Управление Регистрации, кадастра и картографии поступило правильно, т.к сданы документы по двум сделкам и между собой они не связаны. Анализировать обоснованность задержки выдачи документов по встречной покупке невозможно из-за недостатка информации в тексте вопроса. Старайтесь договориться с покупателями проданной Вами квартиры по срокам освобождения квартиры вплоть до заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи. Объясните покупателю, что выезжать пока некуда и при отказе освободить квартиру немедленно выселять Вас ему придётся в судебном порядке, а быстро это не получится, т.к Вы заинтересованы в затягивании разбирательства, да и при исполнении решения можете просить отсрочку выселения, а на отказ подавать частную жалобу. Помочь в процессе разбирательства Вам может адвокат. Главное, чтобы переход права собственности по встречной покупке был зарегистрирован.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.