ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

2 августа `12

Здравствуйте! Обращаюсь на сайт чтобы получить ответ у независимого эксперта:Я внесла в АН - 20.000 руб за подбор и т.д. для меня земельного участка с домом.., подобрали участок, но дома на нем нет, стоит недостроенный объект, агенство будут оформлять это недостроенное сооружение на жилой дом, потом на участке откроется прописка, т.е. подготовят док-ты на земельный участок и дом, агенты представляют интереса продавца, а мое агенство будут контролировать подготовку-это я так понимаю.Вопрос: Агенство хозяина участка просят внести задаток и готовы передать мне расписку о получении задатка 30.000, правильно ли будет если я попрошу организовать на встречу, передачи задатка - собственника этого зем.участка и правильно ли ,для меня, вносить 30.000 руб, когда я уже внесла 20.000 в свое агентство??

Ответ:

Исходя из текста вопроса 20000руб. Вы заплатили за услуги агентства недвижимости по подбору земельного участка с домом для покупки. А вот 30000руб. требуется для внесения в агентство покупателя в качестве задатка и эта сумма должна засчитываться в цену покупки. Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Использование задатка является обычным в практике купли-продажи недвижимости, но многие предпочитают закладывать его в абонируемую ячейку банка вместе с продавцом, а не передавать агентству недвижимости. Если производить расчёты продавец доверяет агентству недвижимости, то требуется представителю агентства выдать нотариально удостоверенную доверенность на эти действия и на подписание соглашения о задатке и выдачу расписки в получении суммы. Безусловно, что лучше иметь дело в этом вопросе с самим продавцом. Помните, что регистрация по месту жительства в доме будет возможна только после окончания строительства и приёмки дома в эксплуатацию и при условии, что он будет признан пригодным для постоянного проживания.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В