ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

2 августа `12

Здравствуйте! У нас с братом приватизированная 3 комнатная квартира.У него и у меня несовершеннолетние дети, у каждого 1/4 доли.Скажите, пожалуйста, могу ли я продать свою и долю ребенка брату, сами мы покупаем 2х комнатную квартиру. Дадут ли разрешение в опеке, просто я слышала, что сделки с родственниками не совершаются.А брату надо будет разрешение опеки чтобы выкупить наши доли?Через треьтих лиц он сделку оформлять не хочет и что нам теперь всегда жить вместе?

Ответ:

Сделки купли–продажи между родственниками не имеют ограничений, поэтому смело можете начинать куплю-продажу. Ваш брат в этом случае не имеет права на имущественный вычет на основании ст. 220 НК, в которой сказано, что налоговый вычет не выплачивается «в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них совершается между физ. лицами, являющимися взаимозависимыми» В соответствии со ст. 105.1.п.2 пп 11 НК РФ в число взаимозависимых входят в том числе полнородные и неполнородные братья и сестры.
Решение органа опеки потребуется Вашему брату, если Ваши доли он будет приобретать на свое имя, а не на имя несовершеннолетнего собственника. Решение опеки так же потребуется Вам для продажи доли несовершеннолетнего при условии приобретения на его имя долей недвижимости, не менее отчуждаемых.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83