ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 августа `08

Агенство недвижимости "Троицкий дом". Агент Сухарева Ольга"
Предложила снять нам квартиру в Московском районе за 18 000 тысяч рублей. (квартира находиться в 10 минутах от метро Парк Победы). Мы пришли смотреть квартиру вместе с ней, хозяин оказался на месте. Договорились заключить договор в четверг, но Ольга просит внести задаток в размере 2 000 рублей (чтобы закрепить за нами квартиру), стоит ли его вносить и какова вероятность что это не обман.
У Ольги мы видели доверенность на проведение сделок в сфере недвижимости.
Она нам выдала для ознакомления бланк внесения задатка (расписка), в котором указано, что в случае нашего отказа от данной квартиры задаток нам не возвращается.
Вернут ли нам задаток если например арендодатель откажется от сделки?

Ответ:

Потребуйте заключения с арендодателем соглашения о задатке, в котором должно
быть указано, что если договор не будет заключён по вине арендодателя, то задаток
подлежит возврату Вам в двойном размере. Если за неисполнение договора ответственна
сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора
ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне
двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора,
обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре
не предусмотрено иное (ст.381 ГК РФ). При отказе от возврата иск предъявляется
в суд.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.