ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 августа `12

Скажите ,пожалуйста ,имеют ли право органы ,регистрирующие сделку купли продажи требовать соблюдения ст 250 право преимущественной покупки и не зарегистрировать сделку ,если покупатель указал в договоре купли продажи комнаты, что он в курсе ст 250 и о всех вытекающих из нее последствиях Комната в бывшем общежитии ,на этаже 10 собственников, но в свидетельстве о собственности на комнату стоит адрес : улица, дом ,номер квартиры и номер комнаты- (то есть у каждой комнаты свой номер ) в которой 3 собственника - я и двое моих детей ,все мы имеем по 1/3 доли собственности комнаты Является ли данная комната с такими свидетельствами о собственности общей долевой собственностью с соседями ? Или же мне не нужно предупреждать соседей о продаже ( 3 соседа не находят время забрать уведомление о продаже комнаты с почты ,препятствуя мне продать ее Уже прошло более месяца как я послала уведомления, но они отказываются получать их , а выходит если не получили - значит не знают Что делать?

Ответ:

Если у Вас доля в праве общей долевой собственности на квартиру, что указано в св-ве о регистрации права собственности, то в св-ве о регистрации права перечислены все сособственники квартиры. Именно они имеют право преимущественной покупки. Если не нашлось покупателя среди сособственников квартиры, то придётся извещать всех. Если дело только в том, что соседи не идут за получением письма и не дают доверенность на его получение от их имени, то есть несколько путей решения проблемы, чтобы не было проблем с регистрацией перехода права собственности. Можно снова направить извещение о продаже и цене экспресс почтой, которая доставит извещение на дом и составит акт об отказе получить письмо, если будет отказ в получении. Можно договориться с соседями, когда они будут дома и вызвать нотариуса на дом, чтобы он удостоверил их отказы от права преимущественной покупки или подписи под заявлениями о том, что они извещены о продаже и цене (в последнем случае придётся месяц ждать ответа на извещение с даты удостоверения подписи под заявлением о получении извещения).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В