ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 августа `12

Добрый день, у меня такой вопрос. У нас семья из 3-х человек: мне 31 (коренной петербуржец), жене 28 (4 года прописана в СПб), дочке 1 месяц (родилась в СПб). У меня в собственности 1/6 доли в 3-х комнатной квартире, площадь принадлежащей мне доли 12м2. Жене принадлежит комната в коммуналке площадью 20м2. Дочка прописана в комнате коммуналки. На данный момент в коммуналке освободилась комната, жене приходит письмо о возможности претендовать на эту свободную комнату, но ей отказывают в связи с проживанием в СПб менее 10 лет. Может ли ребенок претендовать на эту комнату или можно ли встать при данной ситуации в очередь по улучшению жилищных условий? С уважением, Юрий.

Ответ:

Согласно ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Размер ежемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и ежемесячного дохода одиноко проживающего гражданина определяется в соответствии с Методикой согласно приложению 1 к Закону Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 (ред. от 06.06.2012) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге". Если комната находится в собственности супруги и в семье есть ещё доля квартиры у Вас, то не исключено, что семья не является малоимущей. На очередь супруга встать не может, т.к не имеет 10 лет проживания в СПб. да ещё возможно ухудшила при переезде свои жилищные условия, а с момента переселения не прошло 5 лет. Таким образом, только выкуп освободившейся комнаты возможен, если в семье нет обеспеченности площадью по 18 кв. м общей (а не жилой) площадью. При этом учитывается и Ваша доля в общей (а не жилой) площади квартиры, т.к брак зарегистрирован. Более конкретный ответ дать нельзя из-за недостатка информации в вопросе.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.