ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 августа `08

Здравствуйте! Такая ситуация: один человек договором дарения передал права на 1/2 комнаты в коммунальной квартире другому человеку (не родственнику). Верно ли, что теперь какое-то время нельзя совершать никаких сделок с этой комнатой? Если верно, то сколько?
Спасибо.

Ответ:

С момента государственной регистрации перехода права собственности по сделке
в УФРС каждый собственник может осуществлять со своей долей комнаты любые сделки.
При продаже доли или мене необходимо соблюсти право преимущественной покупки или
мены, каковым обладают сособственники в данной квартире (ст.250 ГК РФ), что предусматривает
официальное извещение сособственников и ожидание от них ответа в течение месяца
(если отказ от права преимущественной покупки или мены не будет дан ранее). Если
будет осуществлятся  дарение или договор ренты, либо любая сделка с сособственником, то такую сделку
можно производить сразу после получения свидетельства о госрегистрации права собственности
на долю.  Раз одаряемый не родственник дарителя, то он должен уплатить налог на дарение.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10