ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 августа `12

Здравствуйте. Купила две комнаты в 3х-комнатной квартире. Из одной комнаты выходит балкон около 3 кв. м. Я имею общую площадь больше, чем соседи. Должна ли я освободить место на балконе для них? Мне совсем неприятно, если соседи будут ходить через мою комнату. В договоре купли-продажи про балкон ничего не указано. Могу ли я запретить им ходить на балкон? И еще такой вопрос: балконная дверь и окно, выходящее на балкон, являются моей собственностью, и только за свой счет я могу их заменить?

Ответ:

Балконом называется площадка на фасаде здания, выступающая из стены и огражденная решеткой, балюстрадой или парапетом.
Площадь балкона не включается в общую площадь жилого помещения (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Для собственников жилых комнат в коммунальной квартире доли определяются с учетом приходящейся на каждого из них общей площади в квартире, установленной пропорционально метражу их жилой площади.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире имеет прямую зависимость от размера жилой площади комнат,
Собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности:
- доля в праве собственности на общее имущество в этой квартире (помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты);
- доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Она пропорциональна сумме: а) размера общей площади комнаты, принадлежащей на праве собственности такому собственнику, и б) определенного в соответствии с долей данного собственника в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире размера площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Балкон не входит в общую площадь квартиры и если при покупке Вами комнат не был установлен сервитут на право прохода соседей на балкон через Вашу комнату, то нужно полагать, что балкон предназначен для обслуживания собственника, которому принадлежит комната, из которой осуществляется вход на балкон, то есть соседи не имеют права пользования этим балконом. Если бы вход на балкон осуществлялся из общей кухни, то тогда он был бы в общем пользовании всех собственников квартиры и членов их семей.
Собственники жилых помещений обязаны: обеспечивать сохранность жилых помещений; бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства; соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; производить за свой счет текущий и капитальный ремонт.
К капитальному ремонту относятся: замена вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, перекладка печей, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования и мусоропровода.
К капитальному ремонту, лежащему на обязанности собственника, относится также ремонт газооборудования в квартире, кухонной плиты, электрической проводки до ввода в квартиру.
К текущему ремонту жилых помещений и мест общего пользования в квартирах относятся: побелка потолков, окраска стен или оклейка обоями, окраска полов и дверей, оконных переплетов с внутренней стороны, окраска подоконников, вставка стекол, замена оконных и дверных приборов, ремонт электропроводки от ввода в квартиру. Замену окна в Вашей комнате и балконной двери на аналогичные Вы должны производить за свой счёт как собственник.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.