ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 августа `12

По наследству двухкомнатная квартира (комн. - 16 и 12 кв. м) поделена поровну между мной и моей сестрой. У меня есть несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в этой квартире, а сестра - одинокая. Она хочет продать свою долю квартиры. Как может суд определить порядок пользования квартирой: кому какая комната достанется? Будет ли от этого зависеть стоимость доли?

Ответ:

Реальный раздел квартиры невозможен, если в ней один вход, одна кухня и санузел. Такая квартира неделимый объект. При продаже своей доли сестра должна соблюсти Ваше право преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную ею цену (ст.250 ГК РФ). Если Вы хотите иметь в собственности большую долю, то можете приобрести у сестры хотя бы часть её доли с тем, чтобы Ваша доля соответствовала комнате 16 кв.м и дать отказ от права преимущественной покупки остальной доли. Вы можете продавать с сестрой всю квартиру со встречной покупкой Вам другого жилья. В противном случае при наличии спора с сестрой Вы можете с ней определить порядок пользования жилой площадью по соглашению, удостоверенному нотариально, или в судебном порядке. При продаже своей доли другому покупателю этот порядок не будет распространяться на покупателя, с которым спор о порядке пользования Вы будете решать также по соглашению или в судебном порядке. От стоимости доли зависит размер компенсации, если одновременно изменяется соотношение долей в праве собственности соразмерно комнатам. Наличие у Вас ребёнка учитывается при определении порядка пользования жилой площадью, как и сложившийся между Вами и сестрой порядок пользования.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.