ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 августа `08

Здравствуйте, Елена Вадимовна.
Спасибо за ваш ответ. С Вашего позволения повторю свою историю и уточню вопрос.
Мы живем в Москве.
Дядя моего мужа унаследовал квартиру по завещанию после смерти его отца (деда моего мужа). Свекр, как инвалид, все-таки получил по суду полагающуюся ему долю (13 от имущества). Т.е. свёкр сейчас владеет 13 квартиры. Наша семья (я, муж и маленький сын) из-за разногласий со свекровью переехали в эту унаследованную квартиру с согласия свёкра. И занимаем в ней меньшую комнату (11 или 13 метров). Брат свекра сдает вторую (большую) комнату приезжим, которые здесь (в этой квартире) не зарегистрированы. Он берет с квартирантов деньги за проживание и оплачивает 23 коммунальных платежей. Этим ограничивается его участие в поддержании квартиры. Текучий же ремонт, а также ремонт того, что ломают квартиранты, приходится делать только нам. К тому же приходится от них (квартирантов) еще терпеть хамское отношение (особенно, когда просишь убрать за собою в квартире).
Свекровь и свекр давно разведены и живут в разных квартирах. В квартире, где живет свекровь, у моего мужа доля 50% в собственности. Там же мы и прописаны.
У меня такой вопрос.
Можно ли узаконить пребывание нашей семьи в этой (унаследованной) квартире без согласия второго собственника? И запретить ему сдавать вторую комнату?
Уточняю: свёкр на дарение своей доли (13 от квартиры) согласен. Можно ли сперва подарить эту долю моему мужу, а от нее муж подарит кусочек и мне (если это разрешено законом), чтобы я имела право проживать вместе с ним законно и без согласия дяди? Нужно ли разрешение дяди на проживание нашего сына (2,5 года) с нами? Нужно ли при этом прописываться в этой квартире или можно здесь жить с регистрацией по другому адресу?
Спасибо.

Ответ:

Безусловно, что дядя может
подарить свою долю квартиры без согласия брата-сособственника, причем можно
сразу подарить долю племяннику и долю Вам, т.к в этом случае налог на дарение
всё равно платится, поскольку родство между дядей и племянником, а также женой
племянника не близкое (см.п.18.1 ст.217 НК РФ). Можно осуществлять дарение и
как Вы указали, то есть поэтапно, если дядя дарить Вам часть доли не хочет. Для
вселения ребёнка согласия сособственника квартиры и тем более арендаторов не
требуется. Регистрация по месту жительства в указанной квартире после дарения
и
регистрации перехода права собственности в УФРС не требуется, если в этом
городе у Вас уже есть регистрация, но по другому адресу. Если после регистрации
Ваших прав на доли квартиры в суде докажете ущемление арендаторами Ваших прав,
то через суд сможете требовать расторжения договора аренды и выселения
арендаторов, если сособственник-арендодатель сам договор не расторгнет.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10