ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 августа `08

У меня в квартире принадлежащей на праве собственности находиться офис агенства недвижимости. Как оплачивать мне коммунальные услуги в частности тевло и электроснабжение? Как населению или юр. лицу.

Ответ:

Согласно
ст.17 ЖК РФ Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого
помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной
предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях
гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а
также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых
помещениях промышленных производств.

Пользование жилым помещением
осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом
жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а
также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными
Правительством Российской Федерации. Размещение собственником в принадлежащем
ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только
после перевода такого помещения в нежилое (ч.3 ст.288 ГК РФ). Не допускается
использование жилого помещения не для собственной предпринимательской
деятельности, а сдавая его в аренду. Порядок перевода жилого помещения в
нежилое предусмотрен статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое, предусмотренный п.
2 указанной статьи, является исчерпывающим. Перечень оснований для отказа в
согласовании проекта переустройства или перепланировки предусмотрен статьей 27
ЖК РФ, является исчерпывающим и не может быть расширен. Перевод возможен при
выполнении следующих условий (ст. 22 ЖК РФ):

- есть возможность оборудовать отдельный
вход;

- помещение не является частью жилого
помещения и не используется в качестве места постоянного проживания;

- отсутствуют обременения данного
помещения (аренда, залог и т.п.);

- помещение в многоквартирном доме
расположено на первом этаже или выше, если помещения под ним являются нежилыми.

В соответствии со ст.293 ГК РФ, если
собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей
или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин
не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления
может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с
выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на
исполнение судебного решения.

Часть 2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий
ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено
законом или договором аренды. К расходам на содержание арендованного помещения
относятся, в частности, коммунальные расходы.

 

Согласно ст. 545 ГК РФ абонент может
передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через
присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия
энергоснабжающей организации.

Субабонент - это юридическое или
физическое лицо, энергоустановки которого присоединены к энергосетям абонента
и
которое состоит в договорных отношениях с этим абонентом.

Таким образом, субабонент не заключает
прямого договора с энергоснабжающей организацией. В соответствии со ст. ст.
545, 546, 548 ГК РФ при наличии соответствующих условий в договоре между
абонентом и снабжающей организацией абонент может передавать субабоненту,
которым в данном случае будет являться организация - арендатор помещений,
расходы по оплате услуг по предоставлению энерго-, водо- и теплоснабжения.
Такая передача может быть осуществлена только с согласия снабжающей
организации.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10