ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 августа `12

Здравствуйте. Нужна помощь в решении нескольких вопросов. У нас 2я квартира на троих. Раньше она стояла на продаже вся, но всегда были какие-то трудности. А сейчас все встало. Один из собственников сдает комнату и говорит, что она его. Хотя у нас в долевой собственности квартира. Другой безработный (не хочет работать) прописал своего ребенка и тоже ни чего не делает. А мне нужна семья и все такое. Хотел мирно решить проблему - не хотят. Говорят иди в суд и отсуживай себе комнату и продавай. Но я понимаю, что скорее всего комнату одну закрепят за братом с ребенком, а другим большую на двоих. И я еще слышал, что комнаты сейчас не выделяют, чтобы не образовывались коммуналки. А если определить порядок пользования, то тоже не факт что за мной, а если и за мной, то продав свою долю, другому собственнику придется доказывать право, это так? Я теперь не знаю что делать, хочу продать хотя бы долю, но тут их никто не берет, а берут за дешево, мне ничего не купить будет потом. Но очень надо что-то сделать! Квартира находиться в центре, на пересечении Суворовского и 9 Советской, 50кв.м, последний этаж, состояние хорошее, но много лепнины. Заранее спасибо, если чем-то поможете.

Ответ:

Вы можете продавать свою долю квартиры в целом с соблюдением права преимущественной покупки, каковым наделены сособственники квартиры. Их нужно официально известить о продаже доли и цене, направив извещение заказным письмом в их адрес с описью вложения и уведомлением о вручении. При отказе от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа на извещение в месячный срок, можно продавать долю любому покупателю за цену, назначенную в извещении. При изменении цены сособственников придётся извещать вновь. Если Вы против сдачи одной из комнат по договору коммерческого найма и не давали согласия, то можете через суд потребовать выселения нанимателя. Если есть сособственник, который в квартире не зарегистрирован по месту жительства, то Вы можете, произведя рыночную оценку квартиры, требовать через суд изменения соотношения долей с выплатой компенсации по рыночной цене, чтобы иметь в собственности долю, соответствующую одной из комнат. Если просто определите порядок пользования жилой площадью, то не факт, что этот порядок будет распространяться на покупателя Вашей доли квартиры. Заставить продать долю через суд нельзя, если в этой квартире собственник зарегистрирован по месту жительства. Лучше, если собственники договорятся о продаже всей квартиры и будут подбирать встречную покупку каждому другого жилья. Если создать сособственникам такие условия, при которых они захотят продать квартиру, то это наиболее благоприятный для всех вариант. Если в комнате два окна, то возможно сделать перепланировку, чтобы получить возможность иметь долю квартиры соразмерную комнате с компенсацией или без таковой, т.к продать комнату проще стороннему покупателю. Сособственников можно через суд обязать не препятствовать перепланировке, утвердив предварительно проект.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.