ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 августа `12

Здравствуйте! Заключили договор 23 июня "Об оказании услуг по покупке объекта недвижимости" с риэлтором АН. Сказали подождать месяц, так как хозяева комнат, у которых мы покупаем, не нашли себе вариант и не подали еще документы в банк на приобретение кредита. Прошел месяц, и теперь риэлтор говорит подождать еще месяц, так как квартира, которую выбрали хозяева, оказалась в долевой собственности. Договор у нас с риэлтором заключен до 22 сентября. Мы сами взяли ипотечный кредит в банке и до 6 октября нам надо купить квартиру. Проблема заключается в том, что мы никак не можем вернуть себе гарантийный взнос. Так как при досрочном расторжении должны будем отдать эту сумму как неустойку. Но и риэлтор не предпринимает никаких попыток на заключение с нами договора купли-продажи, а тем временем у нас истекает срок нашего кредита, и из-за этого договора мы не можем купить другую квартиру. Что делать в такой ситуации?

Ответ:

Вам стоит посетить юриста (адвоката) и показать заключённый договор с агентством недвижимости, чтобы выяснить возможность досрочного расторжения договора с возвратом гарантийного взноса (задатка или залога). В остальном требуйте предоставления Вам другого объекта для покупки (если договор заключался на подбор варианта, а не на конкретный объект) и ждите истечения срока договора с агентством или риэлтором, предупредив, что продлевать договор не будете. В крайнем случае Вам придётся вернуть банку кредитные средства досрочно с материальными потерями или договориться с банком о продлении срока на покупку жилья. При изучении документов, включая кредитный договор, юрист (адвокат) расскажет Вам о перспективах судебного разбирательства в случае возникновения спора по заключённым договорам.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.