ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 августа `12

Здравствуйте! Продаю комнату (общая долевая собственность). Соседней комнатой владеет женщина и 2 ее несовершеннолетних ребенка (12 и 15 лет). Могу я получить от них отказы от преимущественного права покупки, минуя органы опеки? Мать готова дать отказ у нотариуса, но с походом в органы опеки сложнее, потому что она туда должна идти с мужем. Спасибо.

Ответ:

Сама мать даёт отказ от права преимущественной покупки у нотариуса. Отказ от права преимущественной покупки может рассматриваться в качестве односторонней сделки. При отказе от права преимущественной покупки, когда сособственником является несовершеннолетний (недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин) требуется разрешение органа опеки и попечительства для получения разрешения на отказ, т.к это отказ от принадлежащего несовершеннолетнему права. Тем более отдельно проживающий отец детей может пожелать, в отличие от матери, профинансировать покупку комнаты на имя детей. Согласно ст. 37 ГК РФ опекун, а также родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель или родители - давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному или ребёнку прав. Если муж не намерен финансировать покупку и согласен с отказом детей от права преимущественной покупки, то может составить соответствующий документ в письменной форме и удостоверить свою подпись, что позволит ему не являться лично в орган опеки.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.