ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 августа `12

Подскажите, пожалуйста! Мой муж является собственником комнаты в коммунальной квартире. Комната 16 метров. С ним проживает мать, но она только прописана. Может ли она как-то препятствовать продаже комнаты? И второй вопрос: какова стоимость этой комнаты? Общая пл. 62.00 кв.м в 2-х комнатной квартире, у мужа 16 кв.м. Квартира в центре города, на Рижском проспекте,10-15 минут от метро Балтийская. На транспорте быстрее. 2 этаж (из 5), год постройки-1899-1901, кирпичный дом, отопление центральное, туалет с ванной - раздельно, высота потолков 3 метра.

Ответ:

Добрый день! Стоимость комнаты от 1400 000 руб., возможна корректировка цены в зависимости от материала межэтажных перекрытий, даты последнего капремонта, состояния комнаты, квартиры и дома в целом. Препятствовать самой продаже зарегистрированный гражданин не может, но снятие продавца и членов его семьи с регистрационного учета является существенным условием сделки. Поэтому, если мать Вашего супруга в добровольном порядке не снимется с регистрационного учета после продажи комнаты, то передать комнату покупателю, в соответствии с договором купли-продажи, продавец не сможет, покупатель не произведет окончательный расчет с продавцом, возникнет много правовых проблем, последуют многочисленные судебные тяжбы (с соответствующими судебными издержками и возможными штрафными санкциями). Поэтому перед продажей собственнику необходимо договориться со своей матерью о добровольном снятии ее с регистрационного учета, оформить согласие на снятие с регистрационного учета соответствующим заявлением, заверенным нотариусом.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83