ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

31 августа `12

Мы продаем квартиру по сертификату вдовы ВОВ. В какие сроки мы получим деньги по сертификату за продаваемое жилье?

Ответ:

По сертификату жильё приобретают, а не продают. Значит покупателем Вашего жилья является вдова участника ВОВ. Все сроки расчётов прописываются в договоре купли-продажи.
Банк в течение рабочего дня после принятия к оплате договора приобретения жилого помещения представляет в территориальный орган федерального казначейства заявку на перечисление средств федерального бюджета на отдельный блокированный целевой транзитный счет, открытый в банке для учета денежных средств, выделенных в виде безвозмездных субсидий из федерального бюджета на реализацию
с указанием банковских реквизитов
Одновременно с заявкой представляются копии договора приобретения жилого помещения, свидетельства (в случае представления договора уступки требования на жилое помещение), сертификата и документа, подтверждающего зачисление недостающей суммы по договору приобретения жилого помещения (в случае если стоимость жилого помещения превысила размер субсидии).
Копии договора приобретения жилого помещения и свидетельства хранятся в банке до закрытия отдельного блокированного целевого лицевого счета, после чего возвращаются владельцу счета.
Территориальный орган федерального казначейства в течение 5 рабочих дней после получения от банка заявки на перечисление средств и документов перечисляет средства на отдельный блокированный целевой транзитный счет для последующего их зачисления банком на отдельные блокированные целевые лицевые счета владельцев сертификатов.
Банк в течение 3 рабочих дней после поступления средств от территориального органа федерального казначейства на отдельный блокированный целевой транзитный счет зачисляет средства на отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца сертификата при наличии поручения вкладчика на оплату жилого помещения. При этом согласно договору приобретения жилого помещения средства на оплату жилого помещения перечисляются банком не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета на отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца сертификата. Одновременно банк представляет в территориальный орган федерального казначейства копии выписок с отдельного блокированного целевого транзитного счета и с отдельного блокированного целевого лицевого счета владельца сертификата с приложением копий платежных документов, а также пересылает в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, его подлинник с отметкой об оплате жилого помещения.
Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения продавцу жилого помещения или лицу, уступившему требование на жилое помещение, осуществляется путем безналичных расчетов.
В договоре купли-продажи должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого на основании договора купли-продажи.
В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) превышает размер выплаты по сертификату, в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.
Для осуществления платежа по договору владелец сертификата обязуется в
течение 3 (трех) рабочих дней (по соглашению сторон может быть установлен и
иной срок) с момента государственной регистрации договора представить
зарегистрированный договор в банк и выдать банку поручение о перечислении
денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца.
Выплата стоимости квартиры продавцу производится после регистрации перехода права собственности в Управлении регистрации, кадастра и картографии в сроки, указанные в договоре купли-продажи и в пределах срока действия сертификата, средствами которого производится оплата.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.