ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

31 августа `12

Здравствуйте! Бывший муж, имея долю в совместной с бывшей женой и сыном собственности отдельной квартиры, хочет продать эту долю и купить комнату в коммунальной квартире. Будет ли это считаться преднамеренным ухудшением условий, т.к он стоит на городской очереди?

Ответ:

Вопросом наличия или отсутствия намеренного ухудшения жилищных условий задаются тогда, когда решается вопрос о постановке на очередь по улучшению жилищных условий. Из содержания статьи 53 ЖК РФ следует, что действиями по ухудшению жилищных условий, препятствующими принятию граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в течение пяти лет с момента их совершения, являются действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Проверяют за последние 5 лет наличие сделок с недвижимостью по продаже имеющегося жилья или его мене с ухудшением жилищных условий или производилось ли дарение имеющегося жилья, а также вселение лиц на площадь с целью постановки на очередь. Если в процессе состояния на очереди происходит покупка жилья, то важно, чтобы очередник не стал обеспеченным жильём по норме предоставления, т.к в этом случае возможно снятие с очереди по улучшению жилищных условий (ст.56 ЖК РФ). Для получения жилья по договору социального найма необходимо, чтобы очередник был малоимущим. Малоимущими в Санкт-Петербурге признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Если муж станет собственником комнаты, разведён, то малоимущим он признан не будет и не сможет получить жильё по социальному найму. Возможно, что стоимость доли в квартире дешевле по рыночной оценке, чем стоимость комнаты, которая одновременно приобретена и тогда ухудшения жилищных условий не будет. Если он будет претендовать на получение субсидии на покупку жилья, то субсидия будет рассчитана с зачётом имеющегося в собственности жилья.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.