ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 сентября `12

Если в договоре коммерческого найма прописать, что в случае не уплаты или просрочки оплаты проживания, договор автоматически и сразу же считается расторгнутым с немедленным выселением нанимателя и что наниматель не имеет права находиться в данном жилом помещении, то можно ли будет в присутствии свидетелей и нанимателя наймодателю вынести вещи нанимателя за дверь квартиры, принадлежащей ему на правах собственности?

Ответ:

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Иные действия являются самоуправством и подлежат уголовной (ст.330 УК РФ) или административной ответственности (ст. 19.1 КоАП РФ) в зависимости от того, причинён ли при этом существенный ущерб или нет. Одностороннее расторжение договора коммерческого найма при наличии задолженности по оплате можно предусмотреть в договоре, но выселение всё равно должно быть в судебном порядке, иначе пункт договора будет противоречить ГК РФ и его можно через суд признать ничтожным.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.