ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 октября `07

Здравствуйте! У меня с подругой такая ситуация: два дня назад сняли комнату в коммуналке в центре, хозяйка комнаты снимает недалеко квартиру, комнату сдает уже два года, остальные две комнаты принадлежат старому деду, жена умерла и к нему три месяца назад приехала племянница, которая за ним ухаживает, а взамен он передает ей эти комнаты в наследство, когда он это сделает она хочет обменять их на квартиру, а коммуналку она сказала будут расселять, если у нас с хозяйкой нашей комнаты договор на год и вдруг коммуналку через полгода будут расселять нас тоже выселят?

Ответ:

Если срок Вашего договора год и более, то он подлежит обязательной государственной
регистрации в Управлении ФРС, иначе он ничтожен (ст.609ГК РФ). Вы не знаете, когда
уйдёт дед в мир иной. Его наследнице потребуется не менее полугода для оформления
наследства, чтобы потом продавать комнаты. Если всё произойдет невероятно оперативно
и к моменту принятия арендодательницей решения о продаже комнаты срок вашего с
ней договора, зарегистрированного в установленном порядке, не истечёт, то согласно
ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому
лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды и вы
будете платить новому собственнику на которого переходят права арендатора и которого
продавец при заключении договора должна предупредить о договоре аренды. Сдача
в аренду будет обременением по выписке из ЕГРП на долю квартиры. Если же правило
о регистрации договора нарушено, то договор можно признать ничтожным через суд
и выселить вас без предоставления жилплощади через суд.

Хозяйка комнаты  также вправе потребовать через суд досрочного расторжения договора
и выселения вас, если это условие (продажа комнаты) предусмотрено в заключённом
вами договоре аренды.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10