ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 сентября `12

Князев Владимир. Получилось так, что на моём праве собственности, зарегистрированном в юстиции, стоит фамилия сособственника, но в договоре купли-продажи его согласия нет! Может ли его отменить в суде? И через какое время пройдет его срок давности для отмены?

Ответ:

Вам необходимо посетить юриста (адвоката) и показать не только св-во о регистрации права собственности, но и текст договора купли-продажи, по которому Вы стали одним из собственников объекта недвижимости. Возможно, что интересы другого собственника представлял и подписывал договор его представитель по доверенности или законный представитель – родитель (если в момент подписания сособственник был несовершеннолетним) или опекун недееспособного. Если имеются нарушения требований закона, то договор можно признать ничтожным в пределах срока давности. Который максимально по ст.181 ГК РФ составляет три года. Согласно ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. О применении срока исковой давности заявляет сторона в споре, поэтому исковое заявление суд примет и будет рассматривать и за пределами срока исковой давности. Иск можно при наличии спора удовлетворить и за пределами срока давности, если ни одна из сторон не заявит об истечении этого срока. Сам суд срок давности не применяет без желания на то стороны в споре.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.