ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 сентября `12

В квартире две приватизированные комнаты, в них живут пожилые люди (не родственники). После смерти одного из собственников проходит полгода. Наследники не объявляются. О них ничего неизвестно. Каким образом хозяин второй комнаты может приобрести в собственность выморочную долю квартиры?

Ответ:

Согласно ч.3 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Норма предоставления на одного одинокого человека составляет в СПб. 33 кв.м общей площади. Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
При продаже доли муниципальной власти в квартире как сособственник квартиры сосед имеет право преимущественной покупки продаваемой доли и будет извещён о возможности покупки и цене продажи. В месячный срок он согласно ст.250 ГК РФ имеет право дать согласие на покупку и подписать договор.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования и сосед сможет его приобрести по основанию с.3 ст.59 ЖК РФ.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.