ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 сентября `12

Здравствуйте. Вопрос следующего характера: В 1998 году совершили обмен приватизированной квартиры в Москве на не приватизированную в Санкт-Петербурге. В приватизации участвовали два сына до 14 лет и мы с мужем. В 2011 году решили приватизировать квартиру, в которой проживаем. Мне и мужу отказали в приватизации, т.к. мы уже участвовали, и квартиру приватизировал сын на себя. Вопрос: Может ли он производить сделки с квартирой без нашего согласия?

Ответ:

Такой «обмен» с принятием ЖК РФ, то есть с 1 марта 2005г. противозаконен, но до этого осуществлялся с выдачей обменного ордера при одновременной продаже приватизированной квартиры. Приватизация квартиры в СПб. сыном была возможна при условии Вашего с мужем согласия на приватизацию им квартиры без Вашего с мужем участия в приватизации, т.к Вы с мужем уже использовали своё однократное право приватизации. Согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ
(ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в такой ситуации Вы с мужем сохраняете право пожизненного проживания в этой квартире и вас нельзя выселить. Совершеннолетний сын – собственник квартиры вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению и производить любые сделки, если не лишён дееспособности в судебном порядке, но с сохранением права родителей на проживание в квартире, что является обременением при сделке. Покупателю такой квартиры выселить родителей продавца не удастся и они могут оспаривать сделку, если он не знал об этом при её осуществлении.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.