ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 сентября `12

Здравствуйте. Могу ли я прописать в свою комнату 13,10 кв.м. брата? В комнате прописаны я и муж. Нужно ли будет его разрешение? Комната оформлена только на меня. Спасибо.

Ответ:

Понятие «оформлена» не раскрывает правового содержания Вашего права. Можно проживать в муниципальном жилье и быть нанимателем, а можно иметь комнату в собственности. В любом случае письменное согласие Вашего мужа для вселения брата требуется. Если комната находится в Вашей собственности, то при наличии такого согласия и при наличии у брата гражданства РФ или ВНЖ в городе, по предъявлению справки о регистрации и правоустанавливающих документов на комнату проблем в регистрации не будет. При получении отказа его можно обжаловать в судебном порядке. Если же Вы наниматель муниципального жилья по договору социального найма, то до приватизации Вами комнаты вселить брата Вы не сможете, т.к согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ потребуется согласие наймодателя на вселение. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (в СПБ. для коммуналок учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека). Это ограничение не распространяется на
супруга нанимателя, детей и родителей, т.к для их вселения согласия наймодателя не требуется. Если муж против вселения брата, а Вы - собственница комнаты, которая не является нажитым в браке имуществом, то при дарении брату комнаты или её части он может зарегистрироваться в ней без согласия Вашего супруга как сособственник. Если брату нет 14 лет, то его регистрация возможна лишь при вселении одного из его родителей вместе с ребёнком (ст.20 ГК РФ).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.