ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 сентября `12

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры через ипотеку на какие особенности/документы продавца квартиры нужно обратить внимание? Можно ли рассчитывать на проверку Сбербанка и не наводить дополнительных справок о "чистоте" квартиры?

Ответ:

Никому нельзя полностью доверять, в том числе юристам банка, поэтому нужно получить с продавцом архивную справку о регистрации, чтобы исключить наличие в прошлом лиц, снятых с регистрационного учёта в связи с длительным сроком лишения свободы без судебного решения, лиц, объявленных умершими по судебному решению или признанных судом безвестно отсутствующими. Нужно постараться не совершать сделок с представителем продавца по доверенности, если не уверены в том, что сам продавец жив и он по состоянию здоровья способен понимать значение своих действий и руководить ими. Он ведь мог дать доверенность более года назад сроком на три года, а затем перенести тяжелейший инсульт. Никакой банк, производя формальную проверку, в эти дебри не полезет, а Вам эти и другие нюансы очень важны, Вы должны быть очень добросовестным покупателем, чтобы не потерять квартиру. Очень во многих случаях не стоит экономить на юридическом сопровождении сделки независимым юристом (адвокатом).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.