ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 сентября `08

У моего мужа в собственности комната в 4 комнатной коммунальной квартире,в комнате прописаны кроме него я и его мама,он хотел бы переоформить комнату в собственность на меня,как это можно сделать? Могут ли соседи как то этому помешать,и нужно ли согласие его мамы? Я так понимаю, что это можно сделать через процедуру дарения,а есть ли ещё какие-то варианты? И какие документы необходимы для этого? Заранее спасибо.С уважением, Евгения.

Ответ:

Если муж единственный собственник комнаты и не по договору
ренты с матерью, то согласия матери на сделку не требуется. Дарение
предпочтительно в данном случае, если договор безвозмездный и Вы с дарителем
состоите в зарегистрированном браке, т.к в этом случае не требуется извещать
(как при купле-продаже) соседей по квартире - сособственников, которые имеют
право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ) и налог на дарение Вы не платите
(п.18.1 ст.217 НК РФ). Такой договор достаточно осуществить в простой
письменной форме, имея паспорта сторон, св-во о браке, правоустанавливающие
документы на квартиру (договор и св-во о госрегистрации права) и 2
экз.техпаспорта на квартиру из ПИБа. Договор подлежит сдаче на регистрацию
перехода права собственности в УФРС обеими сторонами с уплатой госпошлины
(500руб. прекращение права и 500руб. возникновение права). Если Вы намерены
содержать супруга, то у нотариуса можно заключить договор ренты с условием
пожизненного содержания, для чего дополнительно к указанным документам
потребуется выписка из ЕГРП из УФРС и справка налоговой инспекции об отсутствии
задолженности по налогу на имущество у получателя ренты. В этом случае при
жизни получателя ренты Вы не сможете распоряжаться комнатой без согласия
получателя ренты, то есть в УФРС регистрируется обременение права
собственности.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10