ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 сентября `12

Как в коммунальной квартире приобретаются свободные комнаты? Кто имеет первоочередное право? На коммерческий найм претендовали 3 семьи, в результате дали комнату меньшую метражом соседям, у которых есть бабушка. Мотивируя малой обеспеченностью семьи. Осталась комната большая на 2-х соседей. Если меня не устраивает решение администрации, куда мне можно обратиться?

Ответ:

Нужно различать освободившиеся комнаты от свободных. Освободившиеся после выбытия нанимателя или его смерти предоставляются в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Отказ в предоставлении освободившейся комнаты об жалуется в судебном порядке в районном федеральном суде.
Свободные комнаты предоставляются нуждающимся очередникам или лицам, переселяемым вне очереди из аварийного или непригодного для проживания жилья. Заселённые в квартиру соседи приоритета в предоставлении свободной комнаты на момент их заселения в квартиру не имеют.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.