ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 сентября `12

1) http://tsn.spb.ru/questions/4891.html То есть если в договоре стороны не установили срок предупреждения наймодателя о досрочном расторжении договора и не предусмотрели выплату штрафных санкций наймодателю за нарушение этого срока нанимателем, тогда 687 ГК РФ является не действующей и за её нарушение наниматель не понесёт ни какой ответственности?
2) Имею ли я право, в случае, если я расторг договор найма или договор найма по условиям договора закончился, но наниматель отказывается выезжать из принадлежащей мне на правах собственности квартиры, то могу ли я сдать принадлежащую мне на правах собственности квартиру другому нанимателю и пусть они уже между собой решают вместе они там будут жить или кто то из них не будет там жить?

Ответ:

Наймодатель вправе предъявить иск о взыскании платы по условиям договора за три месяца, т.к договор коммерческого найма не расторгнут, договором не предусмотрена возможность расторжения договора досрочно нанимателем в одностороннем порядке. Если наймодатель при этом не сдал жильё другому нанимателю в этот период, то правовая позиция по такому иску у истца имеется.
Как правило, наниматель согласен подписать договор коммерческого найма, если помещение свободно и передано ему по акту, он не захочет разбираться с предыдущим нанимателем, выселять которого обязан собственник или его представитель по доверенности. Если найдёте нанимателя, который возьмётся по доверенности выселять предыдущего нанимателя, то видимо такие услуги он будет Вам оказывать на возмездной основе.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.