ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 сентября `12

Здравствуйте! Какой максимальный размер суммы, которую можно получить с нанимателя за каждый день задержки оплаты за проживание? Будет ли законно если написать в договоре, что при задержке оплаты за проживание договор сразу считается расторгнутым, а за каждый день проживания с момента расторжения до момента передачи квартиры наймодателю, наниматель обязан заплатить за каждый день проживания в квартире сумму ... (какую максимальную сумму можно прописать при ежемесячном платеже за проживание равным 30 тыс. руб.)?

Ответ:

Законодательство устанавливает только минимальную сумму штрафных санкций при просрочке оплаты по ст.395 ГК РФ в размере процентов, которые определяются существующей в месте жительства кредитора ставкой рефинансирования ЦБ РФ, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Стороны могут установить в договоре любой размер штрафных санкций превышающий минимальный размер. Однако нужно помнить, что с учётом материального положения ответчика и при несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства суд может снизить размер взыскания по штрафным санкциям (ст.333 ГК РФ). Ответчик должен и может представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.